Vente appartement 310 000 €

66 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Yerres (91330)

iad France - Karine Chabane (06 12 86 14 16) vous propose : À 8mn à pied du centre ville de Yerres – Magnifique appartement 3 pièces avec terrasse, cave et parking.
Venez découvrir ce sublime appartement 3 pièces de standing, situé au premier étage d'une résidence récente avec ascenseur, alliant confort, modernité et cadre de vie exceptionnel. Idéalement situé entre nature, commerces et gare, ce bien rare sur le secteur saura vous séduire dès les premiers instants.
Dès votre arrivée, une entrée accueillante avec dressing vous mène vers une cuisine contemporaine ouverte, entièrement équipée, dotée d’un îlot central où vous pourrez préparer vos repas tout en profitant de moments de convivialité. La grande pièce de vie baignée de lumière, avec salle à manger et salon, est agrémentée d’une bibliothèque sur mesure, créant un espace chaleureux et raffiné. Deux larges baies vitrées s’ouvrent sur une spacieuse terrasse, parfaite pour vos moments de détente ou vos soirées entre amis.
L’espace nuit propose une chambre lumineuse avec un dressing aménagé et un accès direct à la terrasse, pour profiter d’un réveil en douceur. La salle d’eau, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est équipée d’une douche à l’italienne, mêlant confort et modernité.
En complément une cave privative et une place de parking en sous-sol, pour un confort absolu au quotidien. Ce que vous allez adorer :
- Une grande terrasse pour profiter des belles journées ensoleillées,
- Une décoration soignée et prête à vivre, qui saura vous charmer dès le premier coup d’OEil,
- Un emplacement idéal à proximité de toutes les commodités : nature, gare, commerces avec un bon classement énergétique Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce coup de cOEur assuré !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 65 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 146.25 € par mois (soit 1755 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT B indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Karine Chabane EI (ID 8272), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 498 885 698, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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KARINE CHABANE - IAD

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