Vente appartement 175 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Andrésy (78570)

iad France - Georges Braibant (06 85 25 16 46) vous propose : A 300m de la gare (ligne J), proche des commerces, cet appartement avec travaux, situé au 5ème étage avec ascenseur, saura vous séduire.
Sa large entrée avec rangements, dessert le salon (17m2 environ) lumineux en double exposition avec sa grande baie vitrée sur loggia et la cuisine séparée et partiellement équipée.
L'espace nuit propose 2 chambres, un dressing et une large salle de bain. WC indépendants. Cave. Box fermé en sous-sol.
Travaux à prévoir (revêtements de sol, simple-vitrages) mais un prix compétitif. Opportunité à saisir pour les amateurs de rénovation et les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 112 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 264.67 € par mois (soit 3176 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Georges Braibant EI (ID 2461), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 512427691, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 175 000 €	Prix au m² : 2 612 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 266 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/02/2024.

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GEORGES BRAIBANT - IAD

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