Vente appartement 228 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49000)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
49100 - ANGERS - APPARTEMENT - 3 CHAMBRES - ÉTAGE ÉLEVÉ - LUMINEUX - PLACE PRIVATIVE - CAVE - DPC C - INVESTISSEMENT LOCATIF
Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : ByxNrF5KEye
Welmo vous propose de découvrir cet appartement de 4 pièces de 67m2 (66m2 Carrez) avec vue sur la douce commune d'Angers.
Caractéristiques Principales
•Surface : 66 m²
•Pièces : 4
•Chambres : 3
•Étage élevé : 10/12
•DPE : Classe C
•Extras : Cave et place de parking privative en extérieur
Emplacement Privilégié
Situé à proximité immédiate de la rue Saint-Jacques et de l’arrêt de tramway Le Quai, à quelques minutes à pied de l’université, cet appartement bénéficie d’une localisation idéale, alliant praticité et accessibilité.
Agencement Optimal
•Entrée spacieuse
•Salon lumineux avec balcon offrant une vue dégagée sur le parc Balzac
•Cuisine séparée
•3 chambres avec placards intégrés
•Salle de douche et toilettes indépendantes
Confort et Économies
•Chauffage au sol collectif et eau froide inclus dans les charges
•Excellent état général, aucuns travaux à prévoir
•DPE classe C garantissant une bonne performance énergétique
Potentiel d’Investissement Exceptionnel
Actuellement configuré en colocation avec 4 chambres, cet appartement offre une rentabilité attractive de 8,95% brute. Sa modularité permet également un réaménagement selon vos besoins, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif optimisé.
Les Plus
•Vue imprenable sur le parc Balzac
•Luminosité grâce à son étage élevé
•Cave pour un espace de stockage supplémentaire
•Place de parking privative
Une Opportunité à saisir
Que vous recherchiez un lieu de vie agréable ou un investissement rentable, cet appartement saura répondre à vos attentes. Son emplacement stratégique, son agencement fonctionnel et son potentiel d’adaptation en font une opportunité rare sur le marché immobilier local.
N’attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès maintenant afin de planifier une visite et laissez-vous séduire par tous les atouts de cet appartement unique.
Nombre de lots : 641
Charges prévisionnelles annuelles : 1992 €
DPE réalisé après Juillet 2021
La présente annonce immobilière a été rédigée par Stéphanie Lesauvage, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 538 604 109
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 7 990 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/12/2024.

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