Vente appartement 96 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

Avon (77210)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Appartement Traversant Lumineux avec Fort Potentiel - Quartier des Fougères, Avon
Dans une résidence calme et bien entretenue avec ascenseur, découvrez cet appartement traversant au 2ème étage, baigné de lumière grâce à son exposition est-ouest. Situé dans le quartier des Fougères à Avon, cet espace offre de belles perspectives de rénovation et de personnalisation pour les amateurs de charme et de potentiel.
Description du bien :
En entrant, vous serez accueilli par un couloir fonctionnel qui dessert chaque pièce de manière optimale :
Séjour spacieux et lumineux : Une pièce de vie agréable et conviviale, parfaite pour se détendre et recevoir. Adjacent au séjour, une première chambre idéalement placée, offrant confort et intimité.
Cuisine indépendante : La cuisine, située de l’autre côté du séjour, s’ouvre sur l’arrière de l’appartement et offre un espace pratique.
Trois chambres : Une première chambre attenante au séjour, idéale pour un coin nuit principal, et deux autres chambres bien séparées.
Salle d’eau avec lavabo, douche, ballon d’eau chaude, et toilettes séparées.
Les atouts :
Appartement traversant et lumineux avec une belle exposition qui fait entrer la lumière tout au long de la journée.
Résidence sécurisée avec digicode et interphone.
Cave incluse : un espace de rangement supplémentaire pour votre confort.
Porte sécurisée.
Fort potentiel : Bien nécessitant un rafraîchissement, parfait pour ceux qui souhaitent créer un espace à leur image.
Cadre de vie agréable et paisible, dans une copropriété au calme.
Cet appartement est une opportunité rare à Avon pour une résidence principale ou un investissement locatif stratégique. Venez découvrir sans tarder ce bien aux multiples possibilités ! Une visite s’impose !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 300 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 208.33 € par mois (soit 2500 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2023.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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