Vente appartement 295 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bayonne (64100)

BAYONNE - HARGOUS - BEAU T3 EN ATTIQUE DE 67,5 M2 AVEC TERRASSE DE 45 M2, VUE MONTAGNES, DEUX SALLES D'EAU, UN GARAGE EN SOUS-SOL & UNE GRANDE CAVE !
Efficity l'agence d'estimation gratuite en ligne et Franck Sallaberry votre consultant sur Bayonne Pays Basque sont ravis de vous présenter :
Ce beau T3 situé dans un quartier calme de Bayonne très pratique à vivre au jour le jour : le chemin d'Hargous : l'ancien quartier des maraîchers.
Il est d'un accès facile à Bayonne car à proximité des grands axes mais sans le bruit. Cinq minutes du centre et de la gare.
Au sein de la résidence AOU MERLOU, sécurisée et contemporaine qui est bien entendu équipée d'un ascenseur et d'un parking sous-terrain,
Ce T3 situé en dernier étage en attique est en état impeccable et offre deux chambres : une de 10,90 m2 avec sa salle d'eau de 3,15 m2, l'autre de 13,05 m2 avec sa salle de bain de 6,6 m2.
On y pénètre par le salon lumineux de 26 m2 avec une cuisine équipée l'ensemble très lumineux ouvre sur grande terrasse en L de 45 m2, orientée Sud Est, qui vous permettra de respirer.
On y voit l'océan d'un côté et la Rhune de l'autre...
Une double cave ainsi qu'une place de parking en sous sol complète parfaitement l'ensemble pour rendre votre quotidien encore plus agréable.
Frais à prévoir ravalement de façade en 2025 : 7000 euros.
L'avis du consultant Franck Sallaberry : " Si vous cherchez un T3 en attique sur Bayonne, je vous invite à ne pas manquer celui-ci car c'est un produit rare d'un excellent rapport qualité prix, avec double cave et parking, des T3 comme on n'en fait pas beaucoup surtout à ce prix."
A très vite.
PS : Dans l'intérêt de mes vendeurs je travaille avec toutes les agences et les réseaux sérieux du Pays Basque qui ont de vrais acheteurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Sallaberry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bayonne sous le n°503581332.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 4 403 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an	Taxe foncière : 780 €

Consommation d'énergie

Consommation 150 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2023.

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FRANCK SALLABERRY - EFFICITY

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