Vente appartement 265 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Boucau (64340)

iad France - Didier Dasteguy (07 70 00 17 63) vous propose : Appartement Lumineux avec Balcon et Vue Imprenable à Boucau
Découvrez ce magnifique appartement de type T3 situé au deuxième étage d'une résidence calme et bien entretenue à Boucau. Construit en 2007, ce bien saura vous séduire par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée sur les environs et son agencement optimal.
À votre arrivée, vous serez immédiatement charmé par l'entrée spacieuse qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour offre un bel espace de vie de 25.85m², baigné de lumière naturelle grâce à son exposition est et sud. Vous pourrez profiter de moments de détente et de convivialité dans cet espace chaleureux. La cuisine ouverte, non équipée, laisse libre cours à toutes vos envies d'aménagement et donne un accès direct au balcon de 8.19m², idéal pour profiter des beaux jours et admirer la vue panoramique.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres lumineuses, respectivement de 10.1m² et 9.85m², offrant ainsi tout le confort nécessaire pour une vie quotidienne agréable. Une salle de bain, un WC séparé et un dégagement fonctionnel complètent ce bien.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. Vous bénéficierez d'un digicode et d'un interphone pour assurer votre sécurité et votre tranquillité au quotidien. De plus, la présence de la fibre optique vous permettra de rester connecté à tout moment.
L'emplacement de ce bien est idéal, à proximité immédiate du Bois de Guilhou et à seulement 50 mètres de l'arrêt de bus, facilitant ainsi vos déplacements au quotidien. Les plages sont accessibles à 2 kms, tandis que les écoles et le collège se trouvent à seulement 300 mètres. Le centre-ville animé de Bayonne n'est qu'à 3 kms, offrant un large choix de commerces, restaurants et services.
Enfin, pour votre confort, une place de parking est incluse, vous garantissant un stationnement sécurisé en toutes circonstances.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce charmant appartement à Boucau. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 58.33 € par mois (soit 700 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Dasteguy EI (ID 38208), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 850790676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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DIDIER DASTEGUY - IAD

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