Vente appartement 160 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cergy (95000)

iad France - Julien Da Silva (06 09 65 22 87) vous propose : CERGY PREFECTURE - 10 min de la gare RER A / Ligne L en transport
*SPECIAL INVESTISSEUR* VENDU LOUE*
Venez découvrir ce LUMINEUX 3 pièces, dans une résidence entretenue et arborée avec ascenseur.
Il se compose d'une entrée, d'une cuisine fermée, d'un salon avec accès au BALCON exposé SUD, de deux belles chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Une place de parking en sous-sol vient compléter le bien !
Les charges comprennent : l'entretien général, les espaces verts et le chauffage.
Points forts pour investisseurs :
Locataire déjà en place : revenus immédiats
Rentabilité brute minimale garantie : 6.3 %
Colocation possible pour maximiser le rendement
RAVALEMENT et ISOLATION par l'extérieur réalisés en 2024
Pas de travaux à prévoir dans la copropriété
Idéal pour se lancer dans le monde de l'investissement immobilier ou développer son patrimoine !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 110 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 299.33 € par mois (soit 3592 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien Da Silva EI (ID 76971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 951104421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 160 000 €	Prix au m² : 2 388 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 592 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2023.

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JULIEN DA SILVA - IAD

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