Vente appartement 175 400 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chambray-lès-Tours (37170)

iad France - Allison Douady (06 13 71 41 48) vous propose : À Vendre : Magnifique Duplex à Chambray-les-Tours
*Caractéristiques principales :*
- Grande pièce de vie de 30 m², cuisine séparée, salle de bain et WC séparé.
- Deux chambres, dont une avec un petit balcon au premier niveau (3e étage) et une seconde chambre au deuxième niveau (4e étage), accessible par un palier avec placard.
- Extérieurs : Résidence très calme et arborée.
- Stationnement : Garage, box fermé et deux places de parking attribuées.
*Surface :* 66,75 m² en loi Carrez, avec une surface au sol avantageuse de plus de 87 m².
Appartement duplex idéalement situé au troisième et quatrième étage d'une petite copropriété, dans le quartier prisé de la Papoterie à Chambray-les-Tours. Il est à proximité immédiate des commerces et des principaux axes routiers, notamment la rocade et l'autoroute A10. Tours centre est accessible en 15 minutes.
À pied de la future ligne de tram.
Pour les sportifs la résidence possède un terrain de tennis.
Cet appartement offre un cadre de vie idéal dans une résidence paisible.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 73 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 83.33 € par mois (soit 1000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Allison Douady EI (ID 69887), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 914697727, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 181 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2024.

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ALLISON DOUADY - IAD

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