Vente appartement 195 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

Gérardmer (88400)

RARE : à deux pas du Lac et proche de tout.
Appartement refait à neuf en 2020. Cet appartement est composé de 2 belles chambres (plus de 11m2 chacune), un salon salle à manger de presque 27 m2 et sa cuisine ouverte spacieuse, toute équipée et fonctionnelle.
Une salle de bain, un wc séparé et une buanderie viennent compléter ce bien.
APPARTEMENT VENDU MEUBLÉ ! Rien à faire, juste poser vos valises et profiter des Vosges !
Il est situé au 1er étage sans ascenseur. Il a une triple exposition (Nord-Sud-Est) et baigne dans la lumière.
Une cave et un grand grenier complètent ce bien.
Pour l'environnement :
Il est situé à 50m du lac et à 400m de l'hyper centre ville. Idéalement placé vous pourrez garer facilement votre voiture dans la rue, où dans les nombreuses places de parkings disponibles aux alentours.
Une fois la voiture posée, vous pourrez tout faire à pied : Balades ou baignades au Lac, balades shopping en centre ville, plusieurs boulangeries et magasins de bouches sont disponibles à deux pas... sans compter les nombreux bar et restaurants que compte Gérardmer !
L'hiver, vous serez à 8 mins en voiture des pistes de la Mauselaine, et 25 mins de la Bresse. Une navette gratuite située à 200m de l'appartement, peut également vous amener à la Mauselaine l'hiver !
L'appartement est au calme mais proche de tout. La vue sur le parc devant de la cuisine et sur les montagnes de partout ailleurs, permet un dépaysement garanti.
Immeuble des années 50... paye pas de mine de l'extérieur, mais l'appartement est comme sur les photos !!!
Actuellement en résidence secondaire et mis en location saisonnière (classé 3 étoiles) le reste du temps.
Un bel investissement à faire !
Contactez-moi vite !
ATTENTION ; Visites uniquement possibles entre le 27 juillet et 10 août !! Donc réservez vite votre créneau pour ne pas passer à côté de ce bel appartement et investissement !
Cette annonce référence 244109 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA NARCE (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 81490402500024.
Prix du bien : 195 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024
Score DPE : 414 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2140.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 414 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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PATRICK DELBAUFFE - BSK IMMOBILIER

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