Vente appartement 349 000 €

67,1 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Ivry-sur-Seine (94200)

***Appartement 4 pièces****Ivry sur seine*** Ligne 7***T9***
Description de l'Appartement :
Vous cherchez un chez-vous moderne, pratique et chaleureux ? Ne cherchez plus ! Situé dans un immeuble récent (2017) avec vidéosurveillance, conforme aux normes BBC et RT2012, ce superbe appartement de 4 pièces vous attend. Profitez de la tranquillité d'esprit offerte par la garantie décennale constructeur.
Caractéristiques :
Terrasse : 15 m² orientée plein sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées détente.
Parking : Votre voiture sera en sécurité avec une place de parking en sous-sol.
Locaux : Des espaces pratiques comme un local vélo en surface et au sous-sol, ainsi qu'un local poussette pour les jeunes familles.
Orientation :
Sud : La lumière inonde le séjour, la terrasse et la chambre 1 et un bureau.
Nord : Chambre 2, idéale pour les nuits paisibles.
Agencement :
Un plan en étoile ingénieux qui maximise chaque mètre carré. Aucun espace perdu !
Possibilité de scinder la chambre 1 afin d'y créer un espace bureau avec une entrée indépendante! Ce qui crée une 4 eme pièce.
Intérieur :
Un parquet en chêne massif élégant dans tout l'appartement (sauf dans les pièces humides : WC, salle de bains, cuisine).
Confort et modernité avec des volets roulants motorisés SOMFY dans toutes les pièces, commandés par une télécommande centralisée.
Une cuisine entièrement équipée avec tous les appareils électroménagers nécessaires pour cuisiner comme un chef.
Chauffage et Charges :
Un chauffage collectif géothermique avec compteur individuel, pour un confort optimal et une gestion des charges maîtrisée.
Charges trimestrielles : 505,80€ incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, en plus des charges collectives.
Superficie détaillée :
Entrée : 6 m², accueillante et pratique.
Salon + cuisine américaine : 22,95 m², un espace convivial pour recevoir famille et amis.
Chambre 1 : 14,50 m², un cocon de tranquillité.et un espace bureau
Chambre 2 : 15,95 m², spacieuse et lumineuse.
Salle de bains : 5,85 m², moderne et fonctionnelle.
WC : 1,85 m², bien agencé.
Terrasse : 14,90 m², un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
Performances Énergétiques :
DPE (réalisé le 27/12/2023) : C, pour un logement économe en énergie.
GES : B, un geste pour l'environnement.
Localisation :
Vivre dans le quartier de Petit-Ivry, rue Hoche, c'est profiter de la proximité immédiate du tramway Lumière T9 et de la ligne 7 (station Pierre et Marie Curie). Un emplacement idéal, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, pour une vie de quartier agréable et dynamique.
Ce charmant appartement n'attend plus que vous pour devenir un véritable foyer. Venez le visiter et laissez-vous séduire par son confort et sa modernité !
Copropriété de 71 lots, aucune procédure en cours.
tantieme : 137/10000eme

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 5 201 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 117 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/06/2024.

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IMMOBILIÈRE DU GRAND PARIS

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