Vente appartement 54 690 €

67,32 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Pont-de-Claix (38800)

Résidence de bon standing 'Route de Provence'T3 + place de parking + cave à vendre en VIAGER occupé D81ans.
Situé au 2e étage avec ascenseur, exposé Nord et Ouest , bel appartement de type 3 pièces + cuisine de 67.32m² composé d'une hall avec rangement, toilettes avec lave-mains, une cuisine équipée et sa loggia fermée, un salon en parquet avec loggia fermée à l'Ouest ainsi que deux belles chambres avec placard. Salle d'eau rénovée.
Visite commentée en vidéo à regarder sur le site de l'agence Suzanne Immobilier ou sur notre chaine YouTube avant toute visite sur place.
Le bien est vendu en VIAGER OCCUPE sur 1 Tête ( D81 ) qui se réserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant.
Valeur vénale libre 114 000€
BOUQUET 54 690€ à payer au comptant + RENTE 169.23€ mensuelle indexée
Augmentation de la rente en cours en cas de départ anticipé - pour plus de précisions, nous contacter.
Le VENDEUR aura à sa charge l'entretien du bien.
LE VENDEUR s'acquittera des charges locatives pendant toute la durée de son occupation.
L'ACQUEREUR participera aux assemblées générales et aura à sa charge les travaux votés, les charges non récupérables.
Impôt foncier (Taxe foncière) est à la charge de l'acquéreur TF 2023: 1621€ dont 165€ ordures ménagères à la charge du vendeur (à vérifier avec le CDI).
Frais d'enregistrement estimés (de notaire) 6 600€ c
Garanties du vendeur : privilège du vendeur et clause résolutoire.
Notre avis pour cet investissement : Vous achetez un appartement, une place de parking et une cave, en PARFAIT état, dans une copropriété ravalée et bien entretenue. Un investissement avec un réel potentiel locatif. Une baisse de prix par rapport à sa valeur vénale, de l'ordre de 46 284€, considérée comme des loyers perçus d'avance, nets de charges et de fiscalité.
Cela correspond à une baisse de près de 42.10% du prix d'achat sans soucis de gestion locative.
Suzanne Immobilier spécialiste du VIAGER depuis 1991. 20 rue Condorcet GRENOBLE TEL: 0476489604/ 0671725041
Bouquet 54 690 €. Honoraires inclus de 8.5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 45 000 €. Dans une copropriété de 234 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2022.

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SUZANNE IMMOBILIER

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