Vente appartement 223 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

Livry-Gargan (93190)

iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : Venez découvrir cet appartement 3 pièces de 67 m² avec box et place de stationnement. Il es situé au 2ème étage avec ascenseur d'une petite copropriété sécurisée avec digicode et interphone. Parfait pour une famille ou un jeune couple, cet appartement lumineux avec ses jolies prestations saura répondre à vos attentes.
Cet appartement comprend : une entrée, un séjour avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bain, 1 WC, un balcon.
Niveau prestations, cet appartement est équipé d’une pompe à chaleur avec climatisation réversible, double vitrage en PVC ainsi qu’une isolation intérieure, ascenseur, caméras, chauffage électrique.
Celui-ci se situe à proximité de la ligne T4 (Bondy – Aulnay-sous-Bois) qui dessert plusieurs arrêts proches, notamment l'arrêt Lycée Henri Sellier et Gargan, à environ 10-15 minutes de marche. Cette ligne vous permet de rejoindre rapidement les gares de Bondy (RER E) et Aulnay-sous-Bois (RER B).
Plusieurs lignes de bus desservent les environs, facilitant les déplacements locaux et vers les gares. Par exemple, les lignes 147 (vers Pavillons-sous-Bois et Gagny) et 234 (vers Aulnay-sous-Bois et Villepinte) ont des arrêts à proximité de l'avenue Émile Gérard.
La ligne 615 passe également près de cette adresse, reliant Livry-Gargan à d'autres communes voisines.
La gare RER B Aulnay-sous-Bois est accessible via le tram T4 ou en bus, permettant un accès direct à Paris en une vingtaine de minutes.
La localisation permet aussi un accès rapide à l'autoroute A3 et à la nationale N3, facilitant les trajets en voiture vers Paris et les environs.
A proximité, vous trouverez aussi les écoles maternelles et élémentaires telles que Anatole France et Jean Jaurès, les collèges et lycée Henri Sellier et Lucie Aubrac.
Charges : 191€/ mois (entretien des parties communes et espaces verts et eau froide)
Taxe Foncière : 1800€
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 40 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 191 € par mois (soit 2292 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/06/2024.

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HARMONIE NEAU - IAD

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