Vente appartement 349 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 7ème (69007)

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 67m² en excellent état au 2ème étage d'une copropriété sans travaux à prévoir !
L'appartement est idéalement localisé en plein coeur de Saxe Gambetta.
À propos du bien :
Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, sans vis-à-vis.
Il se compose de :
- Un séjour de 30m² orienté plein Ouest sans vis-à-vis.
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 11,5m² exposée plein Est sur cour intérieure, sans vis-à-vis avec placard de rangement.
- Une chambre de 11,5m² exposée plein Est sur cour intérieure, sans vis-à-vis.
- Une salle de bain avec douche à l'Italienne.
- Un WC séparé.
Les atouts :
- Calme
- Lumineux
- Excellent état
- Localisation
- Traversant
- Pas de vis-à-vis
Charges : 80€ par mois.
Taxe foncière : 900€ par an
Chauffage Electrique Individuel.
Double vitrage.
Concernant la copropriété :
Construite au débuts des années 1990. Copropriété familiale.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.
Concernant la localisation :
Emplacement très recherché dans le quartier de Saxe Gambetta, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Supermarchés, restaurants de quartier, banques, pharmacies etc...).
Groupes scolaires à proximité immédiate.
Vous aurez également un accès direct à la ligne D grâce à l'arrêt Garibaldi à 5 minutes à pied.
Egalement la ligne B est à proximité immédiate grâce à l'arrêt Saxe-Gambetta.
Les bus C4, C9, C14, C11, C12, C20 sont à proximité immédiate.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1050.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 349 000 €

Prix au m² : 5 209 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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QUATUOR

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