Vente appartement 184 000 €

67,95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Chercheurs d’un chez-vous idéal, voici une opportunité à ne pas manquer !
Découvrez cet appartement T4 lumineux de 67 m², situé dans un quartier recherché, alliant confort, praticité et cadre de vie agréable.
Description du bien :
Surface totale : 67 m², bien agencée et idéale pour une famille ou des espaces de télétravail.
Pièces : 3 chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour des enfants, des invités ou un bureau à domicile.
Balcon : Profitez d’un balcon agréable offrant une vue dégagée sur un quartier calme et verdoyant, idéal pour vos moments de détente.
Étage : Situé au 3ème étage sur 4, offrant une tranquillité appréciable et une belle luminosité.
Potentiel d’amélioration : Bien que classé en DPE E, des travaux tels que le remplacement des fenêtres peuvent optimiser l’isolation thermique et réduire vos factures énergétiques.
Localisation et environnement :
À 6 minutes à pied de la station de métro Mermoz (ligne D), garantissant un accès rapide au centre-ville de Lyon.
À seulement 1 km du Parc de Parilly, idéal pour les activités en plein air et les promenades en famille.
Commodités à proximité : Écoles, commerces, transports en commun et espaces verts accessibles en quelques minutes.
Pourquoi choisir cet appartement ?
Sa localisation privilégiée, sa luminosité et ses espaces bien pensés en font une opportunité rare sur le marché.
Ne laissez pas passer cette occasion unique de créer votre futur foyer dans ce quartier prisé.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire ! Ce bien vous est présenté par Olivier Serre, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 184 000 €	Prix au m² : 2 708 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 356 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	58 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/01/2024.

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SERRE OLIVIER - DR HOUSE-IMMO

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