Vente appartement 200 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Marseille 12ème (13012)

iad France - Alex Peyron (06 49 07 33 68) vous propose : Cet appartement en T4 de 66 m2 environ à rafraîchir, dans une résidence gardiennée et arborée au cOEur de SAINT-BARNABÉ, secteur prisé et recherché.
Situé en 2 ème étage (sans ascenseur), il est actuellement composé d'un salon / salle à manger de 19 m2 environ, de 3 chambres de 9, 10 et 12 m2 environ, d'une cuisine séparée, d'une salle de douche et d'un WC séparé.
Entièrement modulable, il pourrait facilement se réhabiliter en type 3 confortable et fonctionnel pourvu de 2 chambres de 10 et 12 m2 environ (exposées EST), agrémenté d'une belle PIÈCE DE VIE DE PLUS DE 30 m2 environ donnant sur un balcon de 5 m2 environ, le tout exposé Ouest.
Une cave privative, un local à vélo ainsi que le stationnement libre dans la résidence viennent compléter l'ensemble des prestations proposées avec cet appartement.
En 2023, la résidence a bénéficié de travaux : ravalement de façades, porte d'entrée avec accès par digicode et boites aux lettres.
Proximité de toutes les commodités : commerces sur place, transports (bus et métro), axes routiers dont L2 à 5 min.
Charges mensuelles : 122 € (syndic, gardiennage, entretien des espaces parties communes et des espaces verts)
Taxe foncière : 978 €/an
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 122.33 € par mois (soit 1467.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Peyron EI (ID 81288), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 485191217, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 200 000 €	Prix au m² : 2 985 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 467,96 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 220 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/01/2024.

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ALEX PEYRON - IAD

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