Vente appartement 350 000 €

67 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 8ème (13008)

My Happy Home vous présente en exclusivité ce grand T2 de 67 m² en dernier étage avec vue imprenable sur Marseille. Dans une copropriété très bien entretenue du quartier de Saint-Giniez, vous serez sous le charme de cet appartement surplombant l'avenue arborée du Prado, à deux pas de toutes les commodités et du métro. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon de 23m² exposé sud donnant sur une terrasse avec vue dégagée. Vous découvrirez ensuite un couloir desservant une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé et un grand dressing, ainsi qu'une cuisine indépendante avec buanderie attenante. La spacieuse chambre climatisée d'environ 13 m² avec balcon filant vous permettra d'apprécier les couchers de soleil sur Notre Dame de la Garde. La configuration de l'appartement offre la possibilité de le transformer en T3 en créant une deuxième chambre moyennant quelques aménagements. Une cave complète le bien. Un box de garage est proposé en sus. Charges mensuelles : 195 euros incluant chauffage, eau froide et chaude, concierge Taxes foncières : 2304 euros Pour toute information et visite, contactez Magali TAGLIONE : 07 68 08 89 34 Copropriété de 100 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2340 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2024.

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