Vente appartement 59 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Montargis (45200)

iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : Appartement Traversant 67 m²– Rue de l'Europe, Montargis
Découvrez cet appartement traversant de 67 m², idéalement situé rue de l'Europe à Montargis, face au magnifique lac. Ce bien, baigné de lumière naturelle, vous offre un cadre de vie agréable en plein cOEur de la ville.
Caractéristiques principales :
- Double séjour lumineux : Un espace généreux, inondé de lumière grâce à une baie vitrée orientée ouest, parfait pour se détendre ou recevoir.
- Cuisine aménagée et équipée
- Deux chambres confortables : Des espaces nuit propices au repos, dont une chambre, le tout est complété d'un dressing
- Salle de bain : Une salle de bain avec baignoire, accompagnée de toilettes indépendantes
- Orientation est-ouest : Une luminosité optimale toute la journée, avec des rayons de soleil traversant l'appartement d'un côté à l'autre.
- Cave sécurisée : Un espace de stockage privé et sécurisé en sous-sol, pour ranger vos affaires en toute tranquillité.
- Bon bilan énergétique, double vitrages et volets roulants électriques
Points forts de l'appartement :
- Traversant et lumineux : L'orientation idéale de l'appartement assure une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
- Emplacement clé : Situé rue de l'Europe, vous êtes à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cet appartement, où la luminosité fait toute la différence.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 60 lots au total faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours et d'un montant de charges d’environ 280 € par mois (soit 3360 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 241 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2024.

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CHRISTOPHE NIDRICHE - IAD

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