Grégory MANUEL DE CONDINGUY - LGM Immobilier

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Description

Découvrez cet appartement de type 3 pièces offrant une superficie généreuse d'environ 70 m², idéalement placé à proximité des facultés, des commerces et des transports, à deux pas du quartier prisé de Boutonnet.
Caractéristiques principales :
Hall d'entrée accueillant
Grande cuisine récente séparée donnant sur une belle terrasse, parfaite pour les repas en extérieur
Spacieux séjour lumineux avec accès direct à une deuxième terrasse
Deux grandes chambres avec placards intégrés, offrant beaucoup de rangement
Salle d’eau moderne et WC séparé pour plus de confort
Appartement traversant avec une excellente luminosité tout au long de la journée
Avantages supplémentaires : Ce bien est idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment pour les étudiants, grâce à sa proximité avec les universités et les transports en commun. Le quartier est calme, tout en offrant un accès facile à toutes les commodités.
Cave privative pour un espace de stockage supplémentaire
Parking libre dans la résidence.
Idéal investisseur (colocation) ou première achat
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce grand T3 parfaitement situé.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Grégory MANUEL D.C , agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791126337
Référence agence : 11678

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 3TJH-DTM-NRU - Réf Superimmo : ANVXXA5OM
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Caractérisques
Prix de vente : 159 000 €Prix au m² : 2 373 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 920 € / anTaxe foncière : 1 343 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement67 m² - 3 pièces - 2 chambres
Parking extérieurTerrasse
Chauffage collectif: central1 salle de bain
1 wcCopropriété de 14 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
339 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
73 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 430 € / an
Maximum : 3 360 € / an

Diagnostics réalisés le 31/01/2022.

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