Vente appartement 250 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44100)

iad France - Mélanie Mazeret (06 08 46 52 67) vous propose : APPARTEMENT T3 RENOVE - NANTES (ZOLA) - PARKING COUVERT - CAVE - A PROXIMITE DES COMMODITES
SOUS OFFRE !
Idéalement situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités.
L'appartement se compose de :
- Une entrée ouvrant sur un séjour lumineux exposé sud-ouest, idéal pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
- Une cuisine équipée et aménagée, avec une arrière-cuisine pratique pour un espace de rangement supplémentaire.
- Un couloir qui dessert deux chambres, dont l'une avec dressing intégré.
- Une salle de bain et un WC indépendant.
Un parking en sous-sol ainsi qu'une cave privative en rez-de-jardin viennent compléter ce bien, offrant encore plus de confort et de praticité.
Côté énergétique:
Cet appartement bénéficie d'une bonne performance énergétique, avec un DPE : C, assurant une gestion maîtrisée des consommations.
- Menuiseries en PVC avec double vitrage offrant une bonne isolation thermique et phonique.
- Chauffage individuel au gaz avec chaudière en bon état de fonctionnement.
- VMC hygroréglable garantissant une ventilation optimale
À seulement 210m de l'arrêt Du Chaffault (ligne 1), 450m du bus C1 et 700m du bus 23, vous êtes parfaitement connecté au réseau de transport nantais.
Cet appartement, récemment rénové, est idéal pour une famille ou un couple cherchant à s'installer dans un quartier agréable, tout en restant proche des services et commodités du centre de Nantes.
Une belle opportunité à ne pas manquer !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Mazeret EI (ID 75914), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 949186704, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/09/2024.

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MÉLANIE MAZERET - IAD

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