Vente appartement 90 000 €

67,95 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nevers (58000)

Cette résidence calme, nichée en plein centre-ville sur la Place de la Résistance, offre un cadre de vie idyllique où confort et commodité se conjuguent harmonieusement.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme discret de cet appartement de 67 m2, baigné de lumière naturelle grâce à son exposition optimale et ses grandes fenêtres. Situé au troisième étage d'une résidence avec ascenseur, cet appartement offre un accès facile et pratique à tous les étages.
Laissez vous séduire par les prestations de cet appartement : Un salon/ séjour, deux chambres avec un accès direct sur un balcon filant offrant une vue imprenable sur la Place de la Résistance, sans aucun vis-à-vis direct. La salle de bains et les toilettes séparées ajoutent une touche de confort supplémentaire à cet espace de vie.
Pour compléter cet ensemble d'exception, la résidence dispose également d'un jardinet collectif, idéal pour profiter des beaux jours en plein air sans avoir à quitter votre chez-vous.
Possibilité de stationnement proche dans un parking sécurisé pour 50€/mois.
BONUS : Une cave.
Taxe Foncière : 1480€
Charges de copropriétés 3708€ par an, soit 309€ par mois - Eau et chauffage avec répartiteur individuel compris.
Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 890.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766

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Prix de vente : 90 000 €	Prix au m² : 1 325 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 708 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/02/2024.

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