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Description

Charmant appartement 3 pièces avec balcon - Nice Les Musiciens
Dans l'agréable quartier des Musiciens, à deux pas du très recherché Boulevard Victor Hugo et du Jardin Alsace Lorraine et à 7 min à pied de la plage, à proximité immédiate des transports (tramway, bus, train), des commerces et des restaurants, bienvenu dans ce bel appartement 3 pièces avec agréable balcon.
Au sein d'un petit immeuble avec une belle façade de style Belle Epoque, au 2ème étage, cet appartement de 67 m2 vous accueille par une belle entrée rejoignant chacune des pièces. Il se compose d'un spacieux séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une espace salle à manger avec balcon français Cette agréable et lumineuse pièce de vie offre la possibilité séparer l'espace salon par une double porte coulissante à miroirs.
Il propose ensuite une belle chambre avec rangements intégrés et un agréable balcon avec une table et deux chaises, au calme, ainsi qu'une seconde chambre donnant côté cour également, avec du rangement également. Il y a une salle de bain et un WC séparé.
L'appartement propose la climatisation réversible. Il offre une très belle hauteur sous plafond.
Possibilité terrasse.
L'appartement idéal pour les amoureux de la Côte d'Azur, avec l'ambiance Belle Epoque de ce quartier, proposant tous les atouts pour en profiter, en résidence secondaire ou principale pour ceux qui veulent tout faire à pied avec la proximité; un grand parc, la mer, les commerces, restaurants et les transports.
Contactez notre agent sans plus attendre pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite !

Publiée le 02/06/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 84858765 - Réf Superimmo : ANVXVXE1H
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 € Prix en baissePrix au m² : 6 701 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.wretmanestate.com/imprint/

67 m² (carrez : 66,51) - 3 pièces - 2 chambresAnnée de rénovation : 2023
Étage 2/4Orientation : Est
Vue sur courAnnée de construction : 1913
Assainissement : tout à l'égoutEau chaude individuelle : chaudière
ClimatisationInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 760 € / an
Maximum : 1 110 € / an

Diagnostics réalisés le 15/05/2024.

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Historique des prix
24 octobre 2024

Baisse de 1,3%

449 000 €
7 octobre 2024

Baisse de 2,2%

455 000 €
10 juillet 2024

Baisse de 2,1%

465 000 €
16 juin 2024

Baisse de 3,1%

475 000 €
8 juin 2024

Baisse de 3,9%

490 000 €
2 juin 2024
510 000 €
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