Vente appartement 262 000 €

67,36 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06000)

Nice quartier Saint-Philippe : 3 Pièces avec balcon
À deux pas du magnifique parc naturel d’Estienne d’Orves, venez découvrir cet appartement F3 de 67,36m² dans la résidence ‘Clair de Lune’, signée Rometti. Ce bien vous réserve de belles surprises et un bon potentiel de rénovation pour y apporter votre touche personnelle.
Une vaste entrée avec placard vous accueille. Le séjour de 15,26m² côté Est s'ouvre sur un balconnet. La cuisine, spacieuse, pourrait facilement être ouverte pour plus de convivialité. Côté Ouest, deux chambres lumineuses et climatisées (12,27m² et 10,93m²) donnent sur un beau balcon de 6,71m². La salle d'eau et le wc bénéficient d'une fenêtre.
Situé au 1er étage d’une résidence de 3 étages avec ascenseur, cet appartement bénéficie d’une triple exposition, d’un chauffage collectif et d’une cave en sous-sol. Cerise sur le gâteau, il est bien situé, à proximité des écoles et avec un accès facile à la voie rapide… mais sans les bruits.
Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation créatif, ce 3 pièces n’attend que vous pour révéler son plein potentiel. À 262.000 euros, c'est l'occasion parfaite de personnaliser votre futur chez-vous.
😎 Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Contactez l'agence Istra pour en savoir plus et planifier une visite. 📞 04.93.97.2000 -
Bien en copropriété (total de 141 lots dont 45 principaux). Provisions sur charges : 237 euros par mois, incluant le fonds Alur. Taxe foncière 1.320 euros. Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 217 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/03/2024.

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