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9
Vente appartement 498 000 €
67,5 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
67,5 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Nice (06000)
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- 7 378 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Balcon
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez ce magnifique duplex de 67,5m² niché au dernier étage de l'une des résidences Art Déco les plus impressionnantes de Nice, offrant une rare combinaison d'élégance et de confort moderne. Situé dans un quartier prisé, à quelques pas de la Promenade des Anglais et des belles plages, cet appartement se trouve au sommet des 7ème et 8ème étages d'un bâtiment conçu par l'éminent architecte arménien Kevork Arsenian en 1936, un véritable chef-d'œuvre avec un hall décoré de frises de verre provenant du célèbre bateau de croisière Normandy.
Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces fonctionnels et bien agencés. L'appartement comprend un vaste séjour de 20,4m² s'ouvrant sur un premier balcon, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La chambre de 14m², dotée d'un balcon, offre un cadre agréable et confortable. Vous trouverez également une cuisine indépendante, récemment rénovée avec des appareils électroménagers modernes, une salle d'eau moderne et un W.C séparé.
L'atout majeur de ce duplex est son bel escalier voûté menant à une véranda spacieuse de 20,5m², baignée de lumière naturelle et offrant une vue enchanteresse sur les toits de Nice et un aperçu de la mer Méditerranée. Cet espace de vie sur les toits est parfait pour se détendre ou organiser des dîners conviviaux.
Les parquets d'origine du salon, du hall et de la chambre ont été soigneusement poncés et restaurés pour retrouver leur éclat d'origine.
Une cave en sous-sol est également incluse dans ce bien rare.
Vous apprécierez le charme de cet appartement, situé à proximité immédiate des plages, des commerces, et à deux pas de la seconde ligne du tramway Est-Ouest, qui facilite vos déplacements à travers la ville.
Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir ce duplex d'exception. Contactez dès maintenant votre agent immobilier, Teni Bagdasar, au +33 (0)6 12 14 35 93 pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Publiée le 09/10/2024 -
Réf. agence : 2360 - Réf Superimmo : ANVXWVVBS
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 7 378 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 476 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,96% TTC - 28 000 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 67,5 m² - 2 pièces - 1 chambre | Dernier étage (7ème) |
| Balcon | Séjour de 20 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 105 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  57 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 470 € / an
Maximum :
2 030 € / an
Diagnostics réalisés le 03/10/2024.
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