Vente appartement 253 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Ostwald (67540)

iad France - Chloe Mulard (06 08 53 27 31) vous propose :
---------SOUS OFFRE-------
Vous recherchez un cadre de vie agréable alliant confort et écologie ? Venez découvrir au cOEur de l'écoquartier du Bohrie dans la commune de Ostwald cet appartement de 67m2 niché au deuxième étage d'un immeuble construit en 2017.
Ce T3 lumineux est en excellent état et prêt a vous accueillir sans aucun travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien :
Surface : 67m2
Pièces : Trois pièces, dont deux chambres de 12m2 et 10m2
Séjour: Un espace de vie de 22m2 avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à une terrasse exposée plein sud, parfaite pour vos moments de détente.
Vue: Très belle vue dégagée sur le terrain de tennis et les rives aménagées de l'étang du Bohrie
Salle de bain: Moderne et refaite a neuf comprenant une baignoire ainsi qu'une grande douche à l'italienne
Cave: Une cave privative complète ce bien
L'immeuble dispose de toutes les commodités modernes: ascenseur , visiophone , copropriété très bien entretenue de 57 lots répartis sur plusieurs bâtiments.
Prix de vente : 253 000€ ( prix net de 240350 €, honoraires de 5 % charge vendeur inclus)
Charges de la copropriété : 1800 € / an
Efficacité Energétique:
. Classe Energétique: B(81kW/m2/an)
. Classe Climatique: B (7 Kg CO2/m2/an)
.Dépenses Energétiques Annuelles: Estimées entre 410 € et 550 €
.Chauffage: Géothermie, performant et écologique
Options :
. Possibilité d'acquérir un garage au sous sol de la résidence pour un confort supplémentaire.
Environnement :
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier calme ,entouré de beaux espaces verts. Vous profiterez d'un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun ( TRAM B) , aéroport de Entzheim à 6 km . Pour les amateurs de vélo, une piste cyclable relie directement le quartier au centre de Strasbourg.
Ne manquez pas cette opportunité!
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous même le potentiel de ce bel appartement .
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 57 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 150 € par mois (soit 1800 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Chloe Mulard EI (ID 83030), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 818339103, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2023.

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CHLOE MULARD - IAD

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