Vente appartement 800 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 9ème (75009)

Découvrez ce bel appartement parisien de 61,4 m² Carrez - 81m² au sol (67m² en pondéré) - situé Rue Louise-Émilie de La Tour d'Auvergne à Paris 9e. Idéalement situé au pied de la rue des Martyrs, il dispose d'une localisation au calme mais au plus près de nombreux commerces, écoles, restaurants et transports.
Ce 3 pièces bénéficie d'une luminosité rare grâce à ses 7 fenêtres et deux puits de lumière et à son côté traversant, avec une vue dégagée.
Il se trouve au 5e étage et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble bien entretenu et sécurisé par un gardien.
L'immeuble dispose également d'un grand espace vélos aménagé dans la cour.
L'agencement de l'appartement se compose comme suit :
Un très grand séjour de 32m² qui donne sur la cour avec une cuisine ouverte et équipée
Deux chambres confortables de respectivement 18m² et 12m²
Une salle de bain équipée d'une baignoire
Des toilettes séparées.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète par architecte avec des matériaux de qualité :
- Bibliothèque bois sur mesure
- parquet chêne massif vitrifié dans toutes les pièces
- parquet teck massif vitrifié dans la salle de bains
- placards en chêne dans les chambres
- plan de travail cuisine et plan de vasque SDB en granit
- Cheminée à éthanol sur mesure Brisach, habillage en granit
- Chauffage par radiateurs Thermor à chaleur douce pilotables à distance
- VMC hygroréglable
- Eau chaude par ballon électrique individuel
- isolation des combles
Une cave en pierre voutée est incluse au sous-sol .
Une chambre de bonne de 11 m² est proposée en sus.
Situé dans un quartier animé du 9e arrondissement de Paris, il est parfaitement desservi par les transports: les métro Saint-Georges (ligne 12) et Anvers (ligne 2) sont accessibles en seulement quelques minutes à pied.

Le bien est soumis au statut de copropriété.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 9 900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

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Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 11 940 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 932 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/10/2024.

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