Vente appartement 364 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

Poisy (74330)

iad France - Damien AUDINOT (06 18 33 26 14) vous propose : **Appartement Neuf de 3 Pièces à Poisy - Idéal pour Investissement Ou Résidence Principale**
Situé dans la charmante commune de Poisy, cet appartement de type T3, au sein d'une résidence neuve de 2024, offre un cadre de vie paisible et moderne à ses futurs habitants.
Une fois franchi le seuil de cet appartement situé au premier étage d'un bâtiment de quatre niveaux, vous découvrirez un espace de vie lumineux et fonctionnel de 31m2. Deux chambres spacieuses équipées de placards aménagés, une salle de bain, des WC séparés, une cuisine, un séjour et une entrée offrent un agencement pratique et harmonieux pour un quotidien agréable avec une terrasse de 9 m2 équipée d'un point lumineux et prise électrique. Les pièces à vivre bénéficient d'une double exposition, offrant une belle luminosité.
Les équipements et les prestations de ce bien sont à la pointe de la modernité : un système d'interphone, un digicode, un ascenseur, et la fibre optique, pour un confort et une sécurité assurés. De plus, une cave complète ce bien ainsi que la possibilité d'acquérir en sus un garage en sous-sol.
Doté de convecteurs, cet appartement vous garantit une chaleur douce et constante en hiver, vous assurant ainsi un confort thermique optimal.
La localisation de ce bien est idéale, offrant proximité aux commerces à seulement 500 mètres. De plus, les expositions ouest et nord vous assurent une luminosité naturelle tout au long de la journée.
Que vous soyez à la recherche d'un investissement locatif ou d'une résidence principale, cet appartement neuf à Poisy a de quoi attirer votre attention. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 77 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 80 € par mois (soit 960 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien AUDINOT EI (ID 50399), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 881505358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 89 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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DAMIEN AUDINOT - IAD

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