Vente appartement 189 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Port-de-Bouc (13110)

iad France - Mathieu Verschaeve (06 17 05 80 66) vous propose : Nouveauté !! Venez découvrir ce sublime T3 de 66 m² situé aux 2e et avant-derniers étages d'une petite copropriété de 12 lots très bien entretenue avec faibles charges de copropriétés.
Niché dans un environnement calme au centre d’une zone pavillonnaire, cette habitation propose des prestations modernes avec une orientation plein sud pour une luminosité optimale.
Refait à neuf et avec goût, cet appartement vous offrira tout le confort nécessaire pour un cadre de vie agréable grâce aux :
- Climatisations réversibles dans toutes les pièces principales, assurant un confort idéal été comme hiver.
- Matériaux haut de gamme et finitions soignées, garantissant une ambiance moderne et élégante.
- Revêtements de qualité, avec sols en carrelage effet bois offrant le charme chaleureux du parquet tout en conservant une durabilité supérieure et une facilité à l'entretien.
Le bien se compose d’une entrée avec couloir traversant, d’un grand séjour de 25 m2 climatisé donnant accès à deux loggias exposé sud avec vue dégagée, d’une cuisine séparée entièrement équipée avec des électroménagers modernes et des matériaux de standing, ainsi qu’une salle d'eau rénovée avec style et des finitions contemporaines de qualité, WC inclus. Pour le coin nuit, vous disposez de 2 chambres spacieuses toutes climatisées, dont une avec accès sur une troisième loggia également exposé sud , de plus, vous bénéficiez d’un large dressing individuel parfaitement situé à l’intersection des deux chambres. Enfin, une cave aménagée idéale pour stocker vos affaires saisonnières, équipements ou archives vient compléter ce bien.
Possibilité d'acquérir en supplément un garage spacieux de 27 m², idéal pour stationnement et/ou atelier et/ou zone de stockage.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 12 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 36.67 € par mois (soit 440 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mathieu Verschaeve EI (ID 77411), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 952237881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2024.

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MATHIEU VERSCHAEVE - IAD

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