Vente appartement 265 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Royan (17200)

iad France - Laurence Méponte (06 11 97 19 06) vous propose : CHARMANT appartement de type 3, situé au 1er étage, en hyper centre ville de Royan et à 50 m DE LA PLAGE de la Grande Conche.
La loggia de 3 m² est idéale pour profiter de l’extérieur et humer l’air iodé de la station balnéaire.
L’entrée accueillante annonce un intérieur cosy et entretenu avec soin.
Le revêtement en parquet massif procure une sensation de chaleur tandis que la neutralité des couleurs murales teintées claires ont un effet apaisant.
Très bien rénové et judicieusement agencé, il fait bon vivre dans ce 67 m², traversant et doté de 2 belles chambres.
La pièce de vie de bonne configuration bénéficie de plusieurs ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle.
La cuisine indépendante aménagée et équipée est très fonctionnelle avec son petit coin repas.
Elle se prolonge d’un cellier de 4 m² bien utile pour libérer les espaces de vie des différents encombrants.
La salle d'eau est de bonne taille avec une douche, une fenêtre et un placard.
WC indépendants.
Pour un investissement locatif, la capacité d’accueil permet 6 couchages.
La cave de 13 m² est un atout indéniable !
Le DPE doit être reconsidéré au minimum à la lettre D car l’isolation à été améliorée par la pose de nouvelles huisseries en PVC double vitrage.
A visiter rapidement !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 197 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 110 € par mois (soit 1320 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laurence Méponte EI (ID 69230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 837894138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 253 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2021.

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LAURENCE MEPONTE - IAD

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