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Vente appartement 254 660 €
67,1 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tours (37000)
67,1 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Tours (37000)
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- 3 795 €/m²
- Meublé
- Étage 2/4 avec ascenseur
- 1 Garage
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT car l'appartement est vendu loué.
Forte rentabilité avec loyers défiscalisés.
Très rare à la vente, nous vous proposons cet appartement meublé type 3 pièces d'environ 67.10 m² au 2ème étage situé à côté de l'hôtel de luxe Château Belmont ****, au sein de la résidence pour séniors Domitys 'Le Parc Belmont' à Tours qui a ouvert ses portes en 2011.
Il est VENDU LOUE en location meublée (statut LMNP). IMPOSSIBLE DE L'OCCUPER car occupé par Domitys.
Il est exposé EST avec une vue sur le parc arboré voisin.
Un emplacement de parking privatif au sous-sol est vendu avec l'appartement.
TVA à récupérer de 4 113 €uros.
Idéal complément de revenus ou de retraite défiscalisés.
Investissez dans un lieu prestigieux à Tours en Location Meublée Non Professionnelle (statut LMNP) chez Domitys.
Nouveau bail de 11 ans avec vétusté du mobilier incluse prise en charge par Domitys.
Loyer revalorisé chaque année et versé mensuellement que l'appartement soit occupé ou non: 968 euros HT soit 11 250 € HT/an.
Charges de copropriété courantes : 0 €HT /an (payées par le locataire).
Faible taxe foncière : 801 € (2023).
Située à Tours, la résidence le Parc Belmont allie un cadre paisible et reposant à proximité du centre-ville historique et des bords de Loire. Facilement accessible à pied ou par le tramway, la résidence bénéficie d'un cadre privilégié, implantée au coeur d'un parc verdoyant de 2.5 hectares comprenant des arbres classés et un bassin ornemental.
Espace bien-être disposant d'une piscine intérieure chauffée, un sauna, un hammam, un sauna (aux pierres de sel) et d'une salle de fitness avec vue sur le parc. Ces espaces sont partagés avec l'hôtel de luxe 4* The Crest Collection- Parc Belmont.
Site exceptionnel!
Prévoir nouveau mobilier. (7320 euros TTC soit 6 100 € HT).
Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 238 000 €. Dans une copropriété de 288 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 635.00 et 859.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 12/07/2023 -
maj le 23/11/2024 -
Réf. agence : VA2081-MLI - Réf Superimmo : ANVXSWLZN
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Prix de vente : 254 660 €  | Prix au m² : 3 795 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 480 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 7% TTC - 16 660 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mli/495/Pmcm5/bareme_honoraires_au_1er_decembre_2023_et_2024.pdf
| 67,1 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 2/4 avec ascenseur |
| Orientation : Est | 1 Garage |
| Année de construction : 2011 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 23 m² |
| 1 salle d'eau | 1 wc |
| Copropriété de 288 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
635 € / an
Maximum :
859 € / an
Diagnostics réalisés le 25/03/2022.
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