Vente appartement 259 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valras-Plage (34350)

iad France - Corinne Blanc (06 22 58 22 10) vous propose : Duplex 4 pièces avec terrasse à 100 m des plages - Idéal résidence principale ou investissement locatif
Cet appartement lumineux de 67 m² habitables , idéalement situé à Valras-Plage, en deuxième ligne du front de mer, à seulement 100 m des plages de sable fin et à proximité immédiate des commodités locales, situé dans une rue au stationnement gratuit.
Espace de vie chaleureux : Situé au 1er étage d'une maison divisée, ce duplex offre un séjour salle à manger avec cheminée, baigné de lumière naturelle, ouvrant sur une terrasse agréable orientée plein sud.
Pièces spacieuses et fonctionnelles : 3 chambres, dont une à l'étage avec un vaste dressing + un grand grenier en sous-pentes pour le rangement
Cuisine indépendante : Cuisine séparée aménageable selon vos goûts, complétée par un cellier.
Salle d'eau : Une salle de douche/wc bien agencée pour plus de praticité.
L'ensemble de l'appartement est en bon état général, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence principale, secondaire, ou un investissement locatif. Le mobilier reste en place pour une installation rapide.
Points forts :
Climatisation réversible neuve installée en janvier 2024, pour un confort thermique optimal.
Charges prévisionnelles faibles : 150 €/an.
Consommation énergétique estimée : entre 1309 et 1771 € par an.
Valras-Plage : Une ville dynamique et authentique, célèbre pour ses plages, ses activités nautiques, ses restaurants, et son ambiance chaleureuse.
Surfaces détaillées :
1er niveau 49.95 m²
Séjour + S à Manger 29 m², Cellier 4,34 m², Sde avec wc 2,80 m², Cuisine 3,3 m², Chambre avec placard 10,50 m² + terrasse 9 m²
2ème niveau 49,95 m²
Chambre 10,50 m², Bureau/chambre 6,9 m², Dressing 3,15 m², Palier 2,52 m², Cage escalier et grenier sous toit 23,07 m²
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La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 12.5 € par mois (soit 150 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Corinne Blanc EI (ID 27263), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 437 569 767, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 259 000 €	Prix au m² : 3 866 € / m²
Charges prévisionnelles : 150 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/09/2022.

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CORINNE BLANC - IAD

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