Vente appartement 370 000 €

67 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Versailles (78000)

iad France - Cristian Marinescou (06 60 52 63 42) vous propose : En EXCLUSIVITE, appartement T4 traversant de 67m² / entièrement rénové / écoles / transports / commerce en pied d’immeuble / parc / forêt.
Situé à Versailles, en bordure de la forêt de Fausses-Reposes à 12 minutes à pied de la Gare de Versailles Montreuil (ligne Rive-Droite)
Au calme, dans une résidence sécurisée, construite autour d’un parc, découvrez ce beau 4 pièces traversant de 67m², situé au second étage (sur quatre). Il est entièrement rénové (DPE D). Il vous séduira par sa luminosité, son parquet massif et sa cuisine aménagée sur mesure.
Vous accédez à l'appartement dans l'entrée de 4 m².
La grande cuisine ouverte, entièrement aménagée, vous offre un espace de plus de 9m² qui est conçu autour d’un îlot central dinatoire. Ideal pour les repas de la famille !
Le salon lumineux avec sa grande baie vitrée bénéficie d'une vue dégagée. Il est orienté au SUD et vous fera profiter d’une lumière tout au long de la journée.
Cet appartement comporte trois chambres. Les deux premières, respectivement de 12m² et 10 m², sont également exposées au SUD. La plus grande est équipée d’un dressing.
La troisième chambre de 9m² est à l’opposé.
Une salle de bain avec baignoire et un toilette séparé complètent ce bien.
Deux places de parking, vous permettront de garer aisément vos véhicules dans l’enceinte sécurisée de la résidence. Vos vélos et poussettes trouveront leur place dans le local vélo également sécurisé.
Selon vos besoins, cet appartement pourra prendre plusieurs configurations : salon et trois chambres / double salon et deux chambres / salon, deux chambres et bureau / double salon, suite parentale et bureau.
SES PLUS :
- excellente situation entre le centre-ville historique de Versailles et tous les moyens de transport (bus en face de la résidence, gare ligne « L » à 12 minutes à pied, autoroutes A13 et A86 à 4 minutes).
- DPE « D », la chaudière de l’immeuble à été changée en 2018. Double vitrage pour votre confort thermique et phonique. Pas de nuisances sonores.
- aucune place perdue, pas de travaux à prévoir.
La réfection de l'entrée de l'immeuble et de la cage d'escalier a été votée à l'Assemblée Générale et payée. Vous bénéficierez de ces nouvelles prestations pour votre emménagement.
Ne tardez pas !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 30 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 305.67 € par mois (soit 3668 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cristian Marinescou EI (ID 67771), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 917878993, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 194 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/08/2024.

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CRISTIAN MARINESCOU - IAD

3 avis clients

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