Vente appartement 320 000 €

67 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeurbanne (69100)

iad France - Fabien Torrecillas (06 99 06 88 53) vous propose : Venez découvrir ce superbe T3 de 67 m², idéalement situé dans une résidence de 2020 au cOEur du quartier Gratte-Ciel, rue Docteur Rollet, à Villeurbanne. Proche de toutes les commodités et parfaitement desservi par les transports en commun (métro A à 5 minutes, plusieurs lignes de bus et à proximité du futur tram T6), cet appartement entièrement agencé et meublé par un architecte d’intérieur est prêt à vous accueillir dans un cadre moderne et confortable.
Situé au 3e étage d'une résidence avec ascenseur, ce bien en parfait état offre des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les nombreux rangements qui optimisent l’espace.
La pièce de vie, lumineuse et spacieuse, s’étend sur plus de 26 m² avec une cuisine entièrement équipée avec de nombreux rangements. Un balcon de 7 m² accessible depuis le salon et sans vis-à-vis vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur, que ce soit pour un petit-déjeuner ensoleillé ou une soirée entre amis.
L’espace nuit se compose de deux chambres de 9 m² et 13 m², dont l'une est équipée d’un placard et d’un bureau sur mesure. La salle de bain est spacieuse et fonctionnelle et les WC sont séparés pour plus de confort.
Ce bien garantit une excellente performance énergétique grâce à la norme RT 2012. La domotique intégrée vous offre un contrôle optimal du chauffage et des lumières, pour un confort sur mesure au quotidien.
La résidence, quant à elle, dispose d’un local à vélo avec station de gonflage, et vous avez la possibilité d'acquérir en supplément un garage en sous-sol fermé de 13 m² et/ou de 16 m² (normes PMR pour ce dernier).
Ne manquez pas cette opportunité d’emménager dans un appartement alliant modernité, confort et praticité, en plein cOEur de Villeurbanne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 80 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 148 € par mois (soit 1776 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Fabien Torrecillas EI (ID 78975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 320 000 €	Prix au m² : 4 776 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 776 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 84 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/10/2024.

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FABIEN TORRECILLAS - IAD

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