Vente appartement 75 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Amiens (80080)

iad France - Sylvie Dieu (07 81 31 35 43) vous propose : **Appartement de 68 m² à Amiens – Idéal Investisseur ou Première Acquisition**
Situé à seulement **20 minutes de la Citadelle d'Amiens**, cet appartement de **4 pièces** d'une surface de **68 m²** est une belle opportunité à ne pas manquer, que ce soit pour une **première acquisition** ou un **investissement locatif**. Offrant un cadre de vie fonctionnel et lumineux, il se trouve à proximité du **campus universitaire**, des **commerces**, des **écoles** et des **transports**, rendant votre quotidien pratique et agréable.
**Caractéristiques de l'appartement** :
- **2 chambres spacieuses**, idéales pour une famille, un couple ou pour une colocation (possibilitée 3ème chambre)
- **Séjour lumineux** avec un bel espace de vie, parfait pour vos moments de détente
- **Cuisine équipée**, prête à l'emploi, offrant un cadre pratique pour cuisiner
- **Balcon** agréable, idéal pour profiter d'un moment à l'extérieur
- **Salle de bain** et WC séparés, apportant confort et commodité au quotidien
**Détails de l'immeuble** :
- Situé au **RDC** d’un immeuble de **5 étages**, bien entretenu et sécurisé
**Atouts supplémentaires** :
- **Emplacement stratégique** à proximité immédiate du **campus universitaire**, des **commerces**, des **écoles**, et des **transports**
- **Très bon potentiel locatif**, que ce soit pour une **location classique** ou une **colocation**
- ** idéal pour un investissement rentable
Cet appartement représente une **opportunité parfaite pour les investisseurs** ou les primo-accédants qui cherchent à s'installer dans un quartier dynamique et à fort dévellopement d'Amiens. **Ne tardez pas à organiser une visite** pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez-nous dès maintenant !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 154 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 166.67 € par mois (soit 2000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 216 et GES D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Dieu EI (ID 14570), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AMIENS sous le numéro 809 697 246, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 75 000 €	Prix au m² : 1 103 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 000 € / an

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	216 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	30 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2021.

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SYLVIE DIEU - IAD

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