Vente appartement 173 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bonsecours (76240)

iad France - Laurent Cherel-Gazeau vous propose: Appartement entièrement rénové, situé dans la Résidence du Plateau des Aigles, à 5mn à pied des commerces et des transports (lignes F5 et 13), à 15mn de l'hyper centre de Rouen.
Positionné au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, sans ascenseur, vous serez immédiatement séduit par sa belle pièce de vie de 30m2, très lumineuse (exposée plein Sud) donnant sur un balcon avec une vue sur la Seine sans aucun vis à vis, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (récente), avec un comptoir dînatoire (possibilité de manger à 5 personnes).
Deux chambres, une salle de douche, un dressing aménagé, une buanderie et une cave de 6m2 finiront de vous séduire.
De gros travaux de rénovation ont été réalisés pour votre plus grand confort: cuisine, salle de douche, plomberie, électricité, chaudière gaz, motorisation des volets, sols, peinture.
Immeuble sécurisé (interphone), huisseries aluminium double vitrage, chauffage individuel gaz de ville, fibre. Taxe Foncière: 1251E, charges de copropriété: 124E/mois. Belle opportunité à saisir!
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 362 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124.29€ par mois (soit 1491.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Cherel-Gazeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 844721035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Prix de vente : 173 000 €	Prix au m² : 2 544 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 491,48 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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LAURENT CHEREL-GAZEAU - IAD

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