Vente appartement 325 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33000)

Découvrez ce superbe appartement T3 de 68m², idéalement situé à Bordeaux, à seulement 5 minutes à pied du Jardin Public.
Il se compose d'un salon, salle à manger spacieux et lumineux, d'une cuisine moderne, de deux chambres avec placard, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC séparé.
Vous profiterez également d'une agréable loggia exposée ouest.
Au sein d'une résidence entretenue, ce bien dispose aussi d'une place de parking, d'une cave privative et d'un local vélo sécurisé.
Avec une climatisation réversible et de nombreux espaces de rangement, ce bien offre un confort optimal. Proche des commerces locaux, ainsi que des transports en commun avec les lignes de bus 4, 15, 23, 82 et la station de tramway 'Paul Doumer', cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée.
Idéal pour les familles, il est à proximité d'écoles et de services essentiels.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et recherché de Bordeaux.
Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 325 000 €	Prix au m² : 4 779 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 884 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 142 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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NICOLAS IMMOBILIER

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