Vente appartement 266 000 €

68 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

iad France - Elodie Guillemette (06 72 85 97 52) vous propose : Charmant Appartement à Bordeaux
**Description :**
Situé au premier étage d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du célèbre Jardin Public de Bordeaux.
**Caractéristiques :**
- Un salon/séjour spacieux et lumineux offrant une vue pittoresque sur le parc de la résidence depuis son balcon.
- Deux belles chambres offrant confort et intimité.
- Une cuisine séparée et entièrement équipée, idéale pour préparer de délicieux repas.
- Une salle d'eau moderne et fonctionnelle, ainsi qu'un WC séparé pour plus de commodité.
- Une cave avec garage à vélos, assurant un espace de rangement supplémentaire.
- Possibilité de stationnement au sein même de la résidence.
**Prêt à Visiter :**
Cet appartement est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et pratique à Bordeaux. Je vous attends prochainement pour une visite afin de découvrir tous les atouts de cette résidence.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour fixer un rendez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 107 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 143.33 € par mois (soit 1720 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Elodie Guillemette EI (ID 48666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 888446374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 266 000 €	Prix au m² : 3 912 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/03/2024.

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ELODIE GUILLEMETTE - IAD

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