Vente appartement 220 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Bordeaux (33300)

Opportunité Exceptionnelle à Bordeaux Lac
Découvrez cet appartement T3 de 68 m², idéalement situé au 4ème étage d'un immeuble de 5 étages avec une terrasse à vivre.
Localisation Parfaite
Situé près des commerces, du tramway et des universités, notamment le "Campus du Lac", cet appartement bénéficie d'un emplacement de choix. Que vous cherchiez à y loger en famille, à trouver un logement pour un étudiant avec la possibilité de louer la deuxième chambre, ou à réaliser un investissement locatif dans une zone à forte demande, cette opportunité répondra à toutes vos attentes.
Caractéristiques de l'Appartement
- Superficie: 68 m² en très bon état
- Pièces: 2 chambres, un spacieux séjour/cuisine de 30 m² très lumineux avec double exposition
- Terrasse: Belle terrasse à vivre
- Espaces supplémentaires: Possibilité de créer un troisième espace nuit ou bureau
Avantages supplémentaires
- Vue sur le lac: Vous êtes à deux pas du lac
- Étage: 4ème sur 5
- Résidence: Construite en 2012, bien entretenue
- Charges: Incluent le chauffage et l'eau chaude
- Commodités: Local vélos, 1 place de parking sécurisé en sous-sol
- Proximité: Tous les commerces, écoles, transports (Bus 15, 7 et 32, Tram C "Berges de Lac"), palais des congrès et parc des expositions
- Accessibilité: Centre-ville de Bordeaux à 15 minutes, gare Saint Jean direct en moins de 30 minutes
Opportunités
Investisseurs, Accession, Logement enfant étudiant,... ce bien est une véritable aubaine à un prix attractif et libre de toute occupation. Une vidéo de présentation est disponible.
N'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet et saisir cette belle opportunité à Bordeaux Lac.
Une vidéo disponible, n'hésitez pas à me contacter pour discuter de votre projet Nombre de lots de la copropriété: 185, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Myriam ASSEMAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 560 129 Greffe de BORDEAUX) 06 59 20 72 25 (réf. 563481 )

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Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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MYRIAM ASSEMAT - OPTIMHOME

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