Vente appartement 148 000 €

68,4 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Chamalières (63400)

Découvrez ce Charmant Appartement T3 à Chamalières
Attention, amoureux des projets de rénovation, cet appartement T3 situé à Chamalières est fait pour vous ! Niché dans une résidence construite en 1969, cet appartement de 68,40 m² offre un potentiel infini pour devenir votre nid douillet. Situé au 3ème étage sur 5, il bénéficie d'un ascenseur pour un accès facile et confortable.
L'appartement se compose de 3 pièces, dont un séjour spacieux de 22,56 m², idéal pour recevoir vos proches. Les deux chambres de 10,6 et 13,6 m2, baignées de lumière naturelle grâce à leurs baies sur le balcon, offrent un cadre agréable pour se reposer. La salle d'eau et les WC indépendants complètent cet espace de vie fonctionnel.
Ce bien dispose également de deux balcons sur plus de 11 m², offrant une vue sur la ville et une exposition sud-est. Imaginez-vous profitant de vos petits-déjeuners ensoleillés ou de vos soirées d'été sur ce balcon, avec une vue dégagée sur la verdure.
Avec une cave de 4 m² et un garage fermé, cet appartement offre des commodités pratiques pour faciliter votre quotidien. Le chauffage collectif et l'isolation du toit et du mur nord assurent un bon confort thermique.
L'état général du bien est ancien, ce qui en fait une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent personnaliser leur espace de vie. La cuisine indépendante vous permettra de laisser libre cours à votre créativité pour créer la cuisine de vos rêves.
En termes de commodités, vous serez comblé : à proximité immédiate à pied, vous trouverez un bus, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, un collège, une alimentation générale, plusieurs restaurants, deux parcs et jardins, ainsi que trois médecins généralistes. De plus, l'appartement est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique.
Ne manquez pas cette occasion unique de transformer cet appartement en votre havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien plein de charme..
Honoraires inclus de 5.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Dans une copropriété de 96 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 624 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1900.00 et 2620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 343 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	72 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/09/2024.

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