Vente appartement 450 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Cannet (06110)

iad France - Virginie Arnaud-Gillot vous propose: SOUS OFFRE ACCEPTEE
*** EN EXCLUSIVITE *** MAISON JUMELEE - TYPE APPARTEMENT LOFT - JARDIN - STATIONNEMENTS
Située au Cannet, dans le quartier des Mimosas, cette maison datant de 1975 a récemment été rénovée avec soin et offre un cadre de vie agréable.
Idéale pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un havre de paix tout en étant à proximité des commodités, elle se trouve à seulement 10 minutes en voiture de l'accès autoroutier.
Cette magnifique maison jumelée de 3 pièces, de type Loft, s'étend sur 68,32 m² (loi Carrez) / 71 m² (surface au sol) et bénéficie d'un jardin de 112m² exposé plein sud.
Le bien se distingue par sa luminosité, grâce à ses grandes baies vitrées et sa hauteur sous plafond de 4m80 dans le salon/cuisine ouverte, offrant une sensation de volume et d'espace très agréable. Un cadre idéal pour profiter de soirées conviviales en familles ou entre amis.
Au Rez de chaussée:
Grande pièce de vie de 33 m² avec salon et cuisine entièrement aménagée et équipée, offrant un accès direct à un jardin arboré avec pergola couverte, idéale pour en profiter toute l'année. Accès également aux stationnements extérieurs.
Un WC indépendant avec lave-mains et une chambre avec sa salle d'eau privative.
Au 1er étage:
Une grande chambre parentale dotée d'une verrière, apportant une luminosité supplémentaire et offrant une vue directe sur le salon. Elle dispose également d'un espace dressing à aménager et d'une salle d'eau moderne avec WC.
Les + de cette maison:
- Confort : Climatisation réversible pour un confort optimal en toutes saisons.
- Tranquillité : Situé au calme en bout d'une impasse, pas de passage de véhicules.
- Rénovation : Entièrement rénovée du sol au plafond, cette maison propose un intérieur de style loft, offrant une agréable sensation d'espace.
- Isolation : Double vitrage, garantissant une isolation phonique et thermique performante et volets roulants électriques.
- Liberté: Aucune Charge de Copropriété
- Exposition: Jardin et salon plein Sud
Une visite s’impose, à ne pas manquer !
Visite virtuelle sur demande.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Arnaud-Gillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 920672680, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 116 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2024.

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VIRGINIE ARNAUD-GILLOT - IAD

Siren : 920672680

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