Olivier Debord - iad

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Description

iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Très heureux de vous présenter cet appartement en exclusivité, situé Avenue des Coutures.
De Type 3, et d’environ 68 m², il est situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.
Ses atouts :
-Son emplacement géographique à proximité du centre-ville, des commodités (Intermarché à 400 m) et des moyens de transports (gare à 850 m, arrêt de bus à moins de 300 m)
-Fonctionnel
-Lumineux
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Côté « jour », après l’entrée (avec placard), le dégagement dessert une cuisine contemporaine, aménagée et équipée. De l’autre côté, se trouve une pièce de vie d'environ 29 m² avec de beaux volumes qui permettent d’accueillir un coin salon et un espace dinatoire confortables.
Petits plus : un balcon exposé plein sud vous permettra de profiter de moments de détente. Les amoureux de parquet seront servis avec le revêtement des chambres, et plus si affinité…
Côté 'nuit', vous disposerez de deux chambres spacieuses d’environ 10.5 m². L’une d’elle possède un placard aménagé et l’autre un dressing.
Côté sanitaire, vous bénéficierez d’une salle d'eau moderne et d’un WC séparé.
Côté financier, la taxe foncière est de 766 €. Les charges comprennent : l’entretien des communs et des espaces verts, le chauffage collectif, l’eau froide. Elles sont d’environ 2350 € par an après régularisation (règlement mensuel).
Côté travaux : des platines interphones ont été installées en 2019 , la chaudière a été remplacée en 2020 , et des éclairages extérieurs positionnés en 2022.
Pour terminer, le bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage. Il est complété par une cave d’environ 5 m² qui augmentera vos besoins de stockage. La fibre est disponible.
Des travaux de décoration seront nécessaires pour le mettre à votre goût.
N'hésitez plus à me contacter pour plus d’informations.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 195.75 € par mois (soit 2349 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/08/2024 - maj le 06/11/2024 - Réf. agence : 1586771 - Réf Superimmo : ANVXWI2CX
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Caractérisques
Prix de vente : 79 500 € Prix en baissePrix au m² : 1 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 349 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

68 m² - 3 pièces - 2 chambresDernier étage (4ème)
Année de construction : 1962Chauffage collectif au gaz (radiateurs)
Séjour de 29 m²Interphone
Copropriété de 95 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
252 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
55 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 360 € / an
Maximum : 1 890 € / an

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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Historique des prix
17 octobre 2024

Baisse de 6,5%

79 500 €
16 septembre 2024

Baisse de 5,5%

85 000 €
14 août 2024
89 900 €
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