Vente appartement 79 500 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87000)

iad France - Olivier Debord (06 45 18 29 03) vous propose : Très heureux de vous présenter cet appartement en exclusivité, situé Avenue des Coutures.
De Type 3, et d’environ 68 m², il est situé au 4ème et dernier étage d’un immeuble sans ascenseur.
Ses atouts :
-Son emplacement géographique à proximité du centre-ville, des commodités (Intermarché à 400 m) et des moyens de transports (gare à 850 m, arrêt de bus à moins de 300 m)
-Fonctionnel
-Lumineux
Vous souhaitez en savoir plus ?
Côté « jour », après l’entrée (avec placard), le dégagement dessert une cuisine contemporaine, aménagée et équipée. De l’autre côté, se trouve une pièce de vie d'environ 29 m² avec de beaux volumes qui permettent d’accueillir un coin salon et un espace dinatoire confortables.
Petits plus : un balcon exposé plein sud vous permettra de profiter de moments de détente. Les amoureux de parquet seront servis avec le revêtement des chambres, et plus si affinité…
Côté 'nuit', vous disposerez de deux chambres spacieuses d’environ 10.5 m². L’une d’elle possède un placard aménagé et l’autre un dressing.
Côté sanitaire, vous bénéficierez d’une salle d'eau moderne et d’un WC séparé.
Côté financier, la taxe foncière est de 766 €. Les charges comprennent : l’entretien des communs et des espaces verts, le chauffage collectif, l’eau froide. Elles sont d’environ 2350 € par an après régularisation (règlement mensuel).
Côté travaux : des platines interphones ont été installées en 2019 , la chaudière a été remplacée en 2020 , et des éclairages extérieurs positionnés en 2022.
Pour terminer, le bien est équipé de menuiseries PVC double vitrage. Il est complété par une cave d’environ 5 m² qui augmentera vos besoins de stockage. La fibre est disponible.
Amateurs de décoration intérieure, il n’attend que vous pour atteindre son plein potentiel !
N'hésitez plus à me contacter pour plus d’informations.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 38 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 195.75 € par mois (soit 2349 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Debord EI (ID 73233), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 921706081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 79 500 €	Prix au m² : 1 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 349 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 252 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2024.

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OLIVIER DEBORD - IAD

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