Vente appartement 399 000 €

68,82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Dans une résidence récente de 2009 dans le quartier contemporain de La Buire, venez visiter ce bel appartement au calme de la rue Philomène Magnin.
A deux pas de la place Bir-Hakeim et du jardin Jacob Kaplan, entre les métros Sans Souci et Garibaldi et proche du Tramway T4, ce bien n'attend que vous pour profitez de votre nouvelle vie de quartier et de famille avec la proximité de l'école et des crèches ainsi que tout ses commerces.
En entrant, vous trouverez un espace de plus de 30 m² offrant un salon-séjour et une cuisine ouverte de marque Schmidt toute équipée, le tout tourné vers un balcon et une loggia de 11m² pour profiter des beaux jours.
Côté nuit, se trouve deux chambres spacieuses de 12 m² avec placard ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et un toilette indépendant.
La chaudière individuelle à été changée récemment et une centrale thermostatique connectée vous permet de maîtriser votre chauffage et votre budget.
Pour le confort du quotidien, vous disposerez d'un garage en sous-sol, un parking à vélos ainsi qu'un local à poussette dans l'immeuble.
Taxe foncière : 1 084€.
Charges trimestrielle : 354€ comprenant eau froide et entretien de la chaudière
Consommation énergétique : C
Emission GES : C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640€ et 910€ / an.
Pour visiter ce bien, contactez Mikaël Fernandes au 06 89 23 19 67 ou via :
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 417 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 640.00 et 910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Mikaël FERNANDES
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 5 798 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 417 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	17 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/04/2022.

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PIETRAPOLIS LYON 7

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