Vente appartement 298 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3EME - PROCHE PART-DIEU – T3 de 68 M² - TRAVERSANT- GRANDE LOGGIA – CAVE – POSSIBILITE BOX - EXCLUSIVITE EFFICITY
"Imaginez votre futur espace de vie entièrement à votre image"
Au calme et à proximité de la Part-Dieu, un agréable appartement traversant avec une belle loggia.
Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, Cécile DURIEUX et Raphaël CHARBONNIER, vous proposent en exclusivité ce joli T3 traversant de 68,34 m², situé au 1er étage (avec ascenseur) d’un immeuble sécurisé de 1997, avec un grand parc.
Cet appartement offre une pièce de vie de 22 m² et une cuisine attenante de plus de 11 m². La réunion des deux pièces avec le grand hall permettrait de disposer d’un espace de vie de près de 40 m² donnant sur la grande loggia de 10,55 m² exposée au sud. Un agencement idéal pour des moments conviviaux.
Les deux chambres mesurent environ 10,6 m² chacune et ouvrent sur le jardin de la copropriété, garantissant des nuits au calme.
La salle de bain a été refaite et les toilettes sont séparés.
L’appartement compte de nombreux placards.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et la cuisine est à aménager.
Chauffage individuel.
Une cave complète ce bien.
Il est possible d’acquérir un box dans la copropriété (au prix de 22 000 € en sus).
Commerces et transports à proximité. Centre commercial et gare de la Part-Dieu à 15 minutes à pied.
Charges mensuelles : 135 € environ
Taxe foncière : 1 088 €
Nb de lots : 40
Pour plus d’informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone au 07.80.99.79.92
Prix de vente : 298 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/12/2022.

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CÉCILE DURIEUX - EFFICITY

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