Vente appartement 239 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Margency (95580)

Casadici - Robert Hernandez vous présente ce charmant appartement T3, idéalement situé à Margency, à proximité de Bury. Au calme et exposé plein sud, ce bien se trouve au 1er étage sur 3 d'une résidence récemment ravalée en 2021, dotée d'un ascenseur.
L'appartement offre de beaux volumes et une distribution optimale. Vous y trouverez une entrée spacieuse avec deux dressings sur mesure, une cuisine aménagée ouverte sur un séjour lumineux d'environ 32 m² avec balcon filant plein sud. Deux chambres, dont une avec dressing sur mesure, une salle d'eau équipée, un WC séparé et un dégagement/couloir complètent l'espace.
Le parquet massif dans l'entrée et le séjour ajoute une touche d'élégance. Une grande cave saine et une place de parking privative en sous-sol sont incluses, ainsi que des places de parking extérieures gratuites. Les charges mensuelles de 283 euros comprennent le chauffage collectif au gaz, l'eau froide et chaude, les services du gardien et l'entretien des espaces verts.
La résidence, bien entretenue, offre un cadre verdoyant. Les travaux de ravalement réalisés en 2021 comprennent l'étanchéité, la réfection du balcon, l'isolation du pignon et l'installation d'une VMC (travaux votés et payés).
la taxe foncière est de 1247 euros.
L'emplacement est idéal, à proximité de toutes les commodités telles que les écoles, la mairie, une boulangerie, des médecins et l'école privée Notre Dame de Bury. Les transports en commun, avec un arrêt de bus au pied de la résidence, facilitent les déplacements vers la gare d'Ermont Eaubonne, Enghien-les-Bains, Saint-Gratien et l'interconnexion vers la gare d'Ermont-Eaubonne (Ligne H/J Saint-Lazare/RER C).
Une opportunité à découvrir sans tarder !
Dans une copropriété de 86 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 396 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller CASADICI : Robert Hernandez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881375760
RCP ACI24124 SERENIS ASSURANCES S.A

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 3 515 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 396 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 169 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	51 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/03/2022.

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CASADICI

Siren : 920560356

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