Vente appartement 248 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 2ème (13002)

EN EXCLUSIVITÉ : Splendide Appartement 3P
EN EXCLUSIVITÉ à Marseille 2ème arrondissement,
au 29 boulevard des Dames, au 3 ème étage avec ascenseur :
En face du tramway Station "République Dames",
à 4 min à pied du métro Jules Guesde (L2), entre le quartier La Joliette et le Panier,
à 700 m du Vieux Port et du quartier touristique Major, près de la Cathédrale,
à 10 min à pied de la Gare Saint-Charles
et à 15 min en Bus pour aller à la plage des Catalans,
SUPERBE appartement 3 pièces de 68,00 m2 Loi Carrez dans un très bel immeuble Haussmannien de 14 logements, comprenant : une entrée, une cabine de douche placard, un WC séparé, un dégagement avec placard penderie, 2 chambres, un dressing, un séjour avec cheminée (parquet et moulures), une belle cuisine fonctionnelle aménagée et équipée.
Chauffage individuel électrique
Faibles charges : 116,55 EUR par mois.
Contrat mensuel pour l'eau : environ 40 EUR.
Taxes foncières 2023 : 1.374 EUR
Belle hauteur sous plafond, lumineux, sans travaux.
Idéal pour première acquisition ou pour investissement en mise en location saisonnière (AIR BnB).
Possibilité de louer un parking à proximité pour 58 EUR (INDIGO).
BEAUCOUP DE CHARME, DU CACHET POUR CET APPARTEMENT TRES BIEN SITUÉ !

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Prix de vente : 248 000 €	Prix au m² : 3 647 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 398,6 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2024.

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