Vente appartement 249 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

Marseille 2ème (13002)

En plein coeur du 2ème arrondissement de Marseille, au 29 boulevard des Dames, se cache un véritable bijou architectural, niché au 3ème étage d'un superbe immeuble haussmannien. Dès l'ascenseur franchi, on se retrouve face à cet appartement de 68 m² qui, de par son charme et son emplacement, ne peut que séduire.
Situé à deux pas du tramway République Dames, à seulement 4 minutes à pied du métro Jules Guesde (Ligne 2), et stratégiquement placé entre les quartiers emblématiques de La Joliette et du Panier, cet appartement vous invite à vivre pleinement Marseille. À 700 mètres du Vieux-Port, entre la majestueuse Cathédrale de la Major et le coeur touristique de la ville, tout y est accessible, que ce soit la Gare Saint-Charles à 10 minutes à pied ou encore la plage des Catalans, atteignable en 15 minutes en bus.
Dès l'entrée, on est accueilli par une ambiance chaleureuse : un séjour lumineux orné d'une cheminée, de parquet et de moulures authentiques, témoins d'une époque révolue mais pleine d'élégance. Deux chambres aux volumes généreux s'ouvrent sur l'espace, l'une accompagnée d'un dressing, offrant confort et rangements. Une cuisine fonctionnelle, aménagée et équipée, devient un véritable espace de convivialité pour des moments gourmands.
Avec ses belles hauteurs sous plafond et la lumière naturelle qui inonde les pièces, cet appartement est un havre de paix au coeur de l'effervescence marseillaise. Aucun travaux à prévoir, l'endroit est prêt à accueillir ses futurs propriétaires, que ce soit pour une première acquisition ou pour ceux désireux de se lancer dans l'aventure de la location saisonnière, avec un potentiel Airbnb indéniable.
Pour agrémenter le tout, les charges mensuelles demeurent raisonnables à 116,55 euros, complétées par un contrat d'eau à environ 40 euros par mois. La taxe foncière pour 2023 s'élève à 1 374 euros, et la possibilité de louer un parking à proximité pour seulement 58 euros ajoute une touche pratique à cet ensemble déjà séduisant.
Cet appartement est bien plus qu'un simple lieu de vie, il est une invitation à découvrir et à vivre Marseille autrement, dans un cadre où charme et cachet se conjuguent avec modernité et praticité.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
Renseignements et visites MME RENUCCI O6 68 33 20 20

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Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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