Vente appartement 349 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 7ème (13007)

CATALANS - EXCLUSIVITE - MARSEILLE 13007 - SUPERBE T3 AVEC GRAND BALCON A VENDRE PAR LES AGENCES PLAZA MARSEILLE CENTRE - Edouard de l'Agence Stéphane PLAZA MARSEILLE 7- 242 RUE D'ENDOUME - 13007 MARSEILLE - 1ère agence 2023-2024 du réseau Stéphane Plaza Immobilier, AVEC PLUS DE 300 ANNONCES IMMOBILIÈRES, vous présente en exclusivité : Découvrez ce magnifique appartement T3 de 68m², idéalement situé, au 3ème étage d'un immeuble ancien sans ascenseur, dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville. A seulement quelques pas de la plage des Catalans, ce bien rare allie le charme de l'ancien avec tout le confort moderne, pour un cadre de vie exceptionnel. Il se compose d'une entrée desservant une grande pièce de vie 30m² avec cuisine US s'ouvrant sur un superbe balcon de 9m², deux chambres spacieuses, l'une de 17m² dotée d'un magnifique dressing sur mesure, l'autre de 11m², et d'une salle de bains avec WC. Ce bien rare à la vente bénéficie d'une disposition optimisée pour profiter pleinement de chaque mètre carré et d'une très belle hauteur sous plafond, de tomettes au sol, cheminée d'époque et moulures raffinées, offrant un cachet unique à l'appartement. Proximité immédiate de la plage, des commerces, parc du Pharo, Vieux Port, transports en communs et axes autoroutiers. Honoraires à la charge du vendeur - Charges : env 74 euros/mois - Foncier : 950 euros an REF 8843IA-EC09 VENTES - LOCATIONS - GESTION LOCATIVE - PROGRAMMES NEUFS - DÉFISCALISATION - LOCAUX COMMERCIAUX - CESSION DE FONDS DE COMMERCE - DROIT AU BAIL - ESTIMATIONS OFFERTES - HOME STAGING - REPORTAGE PHOTOS ET VIDÉOS PROFESSIONNELLES STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE CENTRE du 1er au 7ème: Marseille 1er, 2e et 3e : 41 rue de la République Marseille 4e et 5e : 76 boulevard Chave Marseille 6e : 63 cours Pierre Puget Marseille 7e : 242 rue d'Endoume Notre équipe est à votre disposition du Lundi au Samedi de 9h00 à 19h30 sans interruption - Tél: 04 91 91 07 07 Copropriété de 60 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 893 euros.

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Prix de vente : 349 000 €	Prix au m² : 5 132 € / m²
Charges prévisionnelles : 893 € / an	Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/07/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MARSEILLE 6 & 7

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