Vente appartement 272 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Nantes (44000)

Homki vous propose en exclusivité ce bel appartement T3 de 68 m², situé au 9ᵉ et dernier étage, quartier Pont de la Tortière à Nantes, avec vue imprenable sur l’Erdre.
Vous serez à proximité immédiate des bords de l'Erdre et de toutes les commodités.
L'appartement se compose comme suit :
Une belle pièce de vie lumineuse de 40.96 m² sur parquet, avec balcon offrant une vue dégagée sur l’Erdre. (Possibilité de créer une seconde chambre).
Une cuisine séparée équipée, avec accès à un cellier/buanderie.
Une chambre confortable de 10,26 m² sur parquet, avec placard intégré.
Une salle d'eau avec douche et meuble simple vasque.
Des toilettes séparées.
Les atouts :
Un balcon orienté ouest avec vue sur l’Erdre.
Un garage privatif de 14 m² en extérieur.
Une cave de 5,6 m².
L'immeuble est bien entretenu : ravalement de façade réalisé en 2020, toiture refaite en 2016. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz urbain, inclus dans les charges de copropriété.
Localisation idéale :
Bus 10 et 23 à 2 minutes à pied, ligne C6 à 10 minutes.
Commerces, supermarché, boulangerie, et pharmacie accessibles à pied.
À proximité du pont de la Tortière et des bords de l'Erdre.
Procédure en cours concernant les fondations des garages (désamiantage prévu, non voté).
Informations financières :
La taxe foncière est de 1183€
Les charges sont de 172€
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Stéphanie Barthélémy, responsable de la commercialisation de ce bien, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/11/2024.

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