Vente appartement 179 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Reims (51100)

iad France - Muriel Adelus (06 50 92 25 83) vous propose : COUP DE COEUR ASSURE - Magnifique appartement entièrement rénové - Secteur Neufchâtel à Reims
Découvrez ce charmant appartement situé au 2ème étage d'un immeuble des années 1930 sécurisé (Vigik). Avec une surface habitable de 68 m², ce bien alliant ancien et modernité offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour les couples primo-accédants ou non, les petites familles ou les investisseurs.
L'appartement se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte aménagée neuve (non équipée), d'un couloir desservant deux grandes chambres mise en valeur grâce à leur cheminée ancienne et d'une salle d'eau moderne avec toilettes. La pièce de vie offre un bel espace de vie convivial et cosy, idéal pour se détendre en famille ou entre amis. Une cave de plus de 13 m2 complète ce bien.
L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, offrant un accès facile aux commerces locaux, aux écoles, aux transports en commun et aux principaux axes routiers. Vous pourrez profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant grâce à ses nombreux espaces verts, calme (rue en sens unique) et agréable.
Cet appartement a été entièrement rénové énergétiquement en 2024 : isolation intérieure, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, chauffe eau électrique faible consommation et radiateurs électriques à inertie de marque. L'ensemble des sols, murs et plafonds ont été refaits. L'électricité a également été refaite à neuf pour répondre aux normes en vigueur.
Les parties communes de cette petite copropriété de 4 lots sont en parfait état général, prêtes à vous accueillir dans les meilleures conditions. Vous pourrez également profiter d'un stationnement aisé et gratuit grâce aux possibilités de parking à proximité immédiate de l'immeuble.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un appartement rénové et ultra fonctionnel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien d'exception.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Muriel Adelus EI (ID 71809), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 919536003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 178 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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MURIEL ADELUS - IAD

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