Vente appartement 450 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Rueil-Malmaison (92500)

iad France - Erick Farault (06 09 81 05 05) vous propose : 3 pièces au 2éme étage, idéalement situé dans le quartier prisé de Buzenval, niché au sein d'une résidence de standing.
Séjour ensoleillé plein sud d'environ 20 m2 donnant sur un large balcon filant avec une vue sur les espaces verts, deux chambres confortables avec de grands placards, une belle entrée, une cuisine familial avec sa buanderie attenante, une salle de bain rénovée et un WC indépendant.
Une cave et une place de parking en sous-sol sécurisé sont incluses, ainsi que divers équipements récents tels que le double vitrage et une porte blindée.
Les Charges inclues le chauffage/eau chaude/eau froide, gardien.
Les établissements scolaires publics et privés sont accessibles à pied, (Pasteur, Jules Verne, Lycée Richelieu, Passy Buzenval, Montessori et Daniélou), ainsi que les commerces du Centre Iéna et du Centre Leclerc qui sont à proximité.
Bonne desserte vers le centre-ville, le RER et Paris (lignes de bus 144, 141, 565 et 467)
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre privilégié, où confort, tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous à Rueil-Malmaison.
Possibilité de facilement décloisonner pour en faire un grand 2piéces.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 250 € par mois (soit 3000 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 171 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Erick Farault EI (ID 77992), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 499100287, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 6 618 € / m²
Charges prévisionnelles : 3 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/05/2023.

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ERICK FARAULT - IAD

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