Vente appartement 225 000 €

68 m²

3 pièces 3 p

Saint-Brice-sous-Forêt (95350)

iad France - Gino Boccara (06 62 91 97 25) vous propose : Opportunité à saisir : Appartement de 3 pièces à Saint-Brice-sous-Forêt
Idéalement situé à Saint-Brice-sous-Forêt, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 68 m² environ se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 3 niveaux, offrant ainsi une vue dégagée et une luminosité optimale. Construit en 1972 et en bon état général, ce bien présente un excellent rapport qualité/prix.
L'appartement propose une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon, une cuisine séparée, aménagée et équipée avec un cellier, une chambre parentale avec sa salle de bain et un coin douche, un dressing et un wc séparé.
Les parties communes de l'immeuble sont entretenues et sécurisées, avec la présence d'un digicode, d'un interphone et de la fibre optique pour un confort optimal.
L'appartement présente des expositions Est/Ouest, offrant ainsi une belle luminosité tout au long de la journée. De légers travaux de rafraîchissement pourraient mettre en valeur tout le potentiel de ce bien.
Situé à proximité des commodités et des transports en commun, cet appartement est un lieu de vie pratique au quotidien. Vous pourrez profiter du calme du quartier tout en restant proche des commerces et des espaces verts.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire et de personnaliser votre futur chez-vous. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités offertes par ce bien.
**Les plus**
+ Résidence sécurisée, calme et verdoyante
+ Gardien logeant au sein de la résidence
+ Pas de travaux à prévoir, hormis un rafraîchissement selon les goûts de chacun
+ Possibilité de créer un seconde chambre
+ Balcon donnant sur un parc privé et verdoyant
+ Cellier attenant dans la cuisine
+ Fenêtres en double vitrage
+ En annexes, une place de parking boxée située en dessous de l'appartement et une cave complètent ce bien
+ Proche de toute commodités (à 5mn à pied des commerces de proximité et à 12mn à pied du centre commercial Carrefour)
+ Transport au commun (arrêt du bus au pied de la résidence)
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 206 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 288.83 € par mois (soit 3465.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 248 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gino Boccara EI (ID 78023), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	52 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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GINO BOCCARA - IAD

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